Documentos para Comprar um Imóvel

Ter o imóvel em seu próprio nome e finalmente sair do aluguel é o desejo de grande parte da população brasileira. Mas é necessário cuidado com vários aspectos para que esse sonho não se torne um pesadelo. É muito importante verificar detalhes como a qualidade do imóvel, pois vários pontos podem ser cruciais para a desvalorização da casa, apartamento ou sala comercial.

Escolhendo a Melhor Opção

A compra do imóvel é uma escolha importantíssima, então, atente-se a estas dicas para que você adquira a melhor opção de acordo com suas necessidades:

Verifique a iluminação: É muito comum algumas casas se desgastarem com o tempo e se desvalorizarem por conta da iluminação. Verifique a localização do imóvel e qual a incidência do sol. A melhor maneira de observar essas condições é visitando o local em horários diferentes.

Conheça a vizinhança: Ande pelas ruas aos arredores do imóvel para verificar os estabelecimentos conforme suas necessidades: supermercados, farmácias, escolas, ponto de ônibus etc. Também converse com seus possíveis futuros vizinhos, eles são a melhor fonte de informação sobre o que você pode esperar da vizinhança de sua casa própria, além de a convivência harmoniosa com eles ser extremamente importante para que você se sinta bem em sua nova casa.

Faça um orçamento completo: O valor total do imóvel não é o único gasto que você terá com essa compra. É preciso ter em mente que haverá despesas de IPTU, manutenção e, em alguns casos, também condomínio. Caso esteja comprando apenas o terreno, ainda é necessário ter o orçamento completo de despesas da construção. Coloque todas as despesas no papel para um controle maior dos gastos, evitando os imprevistos e rombos no orçamento.

Veja o que o vendedor promete: Antes de fechar negócio, verifique cada item de tudo que o vendedor prometeu ao anunciar o imóvel, para não cair em ciladas.

Documentos Necessários para Comprar um Imóvel

O comprador (e cônjuge, se for o caso) deve apresentar:

• Documentos: RG, CPF, certidão de casamento, escritura de pacto antinupcial (caso o casamento tenha sido feito por separação de bens) e comprovante de renda atualizado.
• Certidões negativas: ações criminais, distribuição de Executivos Fiscais, quitação de tributos e contribuições federais e da Procuradoria Geral da Fazenda Nacional, de protestos, ações da Justiça Federal, ações cíveis e distribuições de ações trabalhistas.

É importante também que o comprador fique atento e solicite ao vendedor todos os documentos do imóvel, que são os seguintes:

• Escritura devidamente registrada no cartório
• Certidão de ônus reais
• Certidão Negativa do IPTU